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越秀·天悦云湖位于广州市白云区白云湖数字科技城的核心启动区，是该区域内一个低密度的小高层住宅项目。项目不仅坐落于白云湖数字科技城的中心，还位于其发展最早、成熟最快的启动区内，享有千亿产业集群的红利。越秀·天悦云湖提供多种户型选择，包括建面约87㎡至127㎡的三至四房户型，满足不同家庭的需求。项目由知名国企越秀地产开发，确保了项目的高品质和优质物业服务。
【项目特点】
地铁上盖优势是越秀·天悦云湖的一大亮点。项目距离8号线亭岗站仅约100米，真正实现了“真地铁上盖”的便捷出行体验。8号线全线设有11个换乘站，接驳13条地铁线，能够直达荔湾、琶洲等重要区域，极大地提升了交通便利性。此外，项目采用立体交通TOD模式，周边有华快-庆丰站和许广-庆丰站，双高速贯通全城，进一步增强了出行的便捷性。
【生活配套】
越秀·天悦云湖的生活配套设施丰富多样。小区内配建了约3000平方米的多元商业区，满足居民的日常生活需求。10分钟生活圈内，庆丰广场、万民广场等商业配套也一应俱全，提供了丰富的休闲娱乐选择。医疗方面，项目周边有广安医院、东方医院、石井人民医院等多家医疗机构，并已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院，为居民健康保驾护航。教育方面，项目配建了一所幼儿园，周边3公里范围内有多所优质学校，如红星小学、滘心小学、石井中学等，教育资源丰富。
【区域介绍】
越秀·天悦云湖所在的白云湖数字科技城是广州市重点发展的高科技产业园区之一，汇聚了众多高科技企业和研发机构，是广州科技创新的重要引擎。项目所在的亭岗启动区是白云湖数字科技城的核心部分，发展迅速，产业红利显著。项目紧邻白云湖西湖，直线距离仅600米，个别户型可以直接望见白云湖的湖景，提供了优美的居住环境。白云湖滨未来科技园也位于项目左侧，进一步提升了区域的发展潜力。
【户型鉴定】
越秀·天悦云湖提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约87-127平方米的三至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，87平方米的三房户型层高约3米，客餐厨一体化设计，主卧带观景飘窗，营造出舒适的居住环境。102平方米的四房户型则采用了大气的四开间布局，通透明朗，约6米长的阳台提供了IMAX般的景观享受。94平方米的四房户型空间使用更加灵动，经典竖厅设计搭配市面罕见的6.2米宽景阳台，南北对流，采光更通透。107平方米的四房户型拥有约6.7米的超大南向巨幕阳台，全景式飘窗让每一寸空间都充满阳光。127平方米的四房户型则采用了奢阔的主套设计，私享L型豪华衣帽间及景观飘窗，LDK（餐客厨一体）横厅设计，家庭互动更加便捷。
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财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松
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